Kontekst projektu
Właściciel 20-piętrowego biurowca w centrum miasta szukał kompleksowego rozwiązania, które obniży koszty operacyjne i poprawi klasę energetyczną budynku — kluczowy element przy rozmowach z nowymi najemcami. Budynek zajmował ok. 12 000 m² powierzchni biurowej i był zasilany wyłącznie z sieci miejskiej.
Zakres prac
Projekt składał się z dwóch równoległych ścieżek:
Modernizacja systemu grzewczego
- Wymiana centralnego węzła cieplnego na nowy, z wymiennikami o wyższej sprawności
- Instalacja regulacji strefowej — oddzielne sterowanie ogrzewaniem dla każdego piętra
- Modernizacja systemu wentylacji z odzyskiem ciepła (rekuperacja)
- Wdrożenie systemu BMS (Building Management System) integrującego ogrzewanie, chłodzenie i wentylację
Instalacja fotowoltaiki
Duża powierzchnia dachu (ok. 1 800 m² użytecznych) pozwoliła na instalację 360 paneli fotowoltaicznych o łącznej mocy 144 kWp. System wyposażono w:
- Falowniki trójfazowe z monitoringiem online
- Układ zarządzania energią z priorytetem autokonsumpcji
- Integrację z systemem BMS budynku
Projekt wymagał uzgodnień z zarządcą sieci dystrybucyjnej i uzyskania pozwolenia na budowę dla instalacji dachowej.
Realizacja
Ze względu na skalę projektu prace podzieliliśmy na 4 etapy realizowane przez 5 miesięcy. Priorytetem było utrzymanie ciągłości pracy biurowca — wszystkie prace ingerujące w instalacje były wykonywane poza godzinami użytkowania lub w precyzyjnie zaplanowanych oknach serwisowych.
Najtrudniejszy etap stanowiło przeprowadzenie okablowania dla BMS i fotowoltaiki przez aktywny, w pełni zajęty budynek — wymagało to koordynacji z kilkunastoma najemcami.
Wyniki
W pierwszym pełnym roku eksploatacji budynek:
- Wygenerował 312 MWh energii elektrycznej z fotowoltaiki (ok. 41% całkowitego zapotrzebowania na energię elektryczną)
- Zredukował zużycie ciepła sieciowego o 28% dzięki rekuperacji i regulacji strefowej
- Osiągnął łączną 35% redukcję kosztów energii w stosunku do roku bazowego
Właściciel uzyskał też wyższą klasę energetyczną budynku — argument, który już przy pierwszym odnowieniu umów najmu pozwolił utrzymać kluczowych najemców.
Mniejszą skalą, ale podobną logiką optymalizacji kierowała się modernizacja CWU w 6-piętrowym budynku zarządzanym profesjonalnie — projekt, który wyeliminował skargi mieszkańców na nierównomierną temperaturę wody. Jeśli rozważasz modernizację budynku wielorodzinnego bez komponentu OZE, przeczytaj case study budynku 48 lokali z pompą ciepła.
