Kontekst projektu
Profesjonalna firma zarządzająca nieruchomościami zgłosiła się do nas z problemem rosnących kosztów utrzymania systemu ciepłej wody użytkowej w jednym ze swoich budynków. 6-piętrowy obiekt z lokalami mieszkalnymi miał przestarzały układ hydrauliczny, który nie był w stanie równomiernie dostarczać ciepłej wody na wszystkich kondygnacjach — mieszkańcy wyżej położonych pięter regularnie zgłaszali problemy z temperaturą.
Zakres prac
Projekt wymagał precyzyjnego audytu instalacji przed przystąpieniem do prac. Diagnoza wykazała kilka niezależnych problemów:
- Zużyty kocioł z obniżoną sprawnością (~72% przy nominalnych 91%)
- Brak pomp obiegowych na pionach grzewczych
- Nieszczelności w rozdzielnicy ciepłej wody
- Nieregulowana temperatura zasilania (fluktuacje ±8°C)
Zakres modernizacji obejmował:
- Wymianę kotła na jednostkę kondensacyjną nowej generacji
- Instalację pomp obiegowych ze sterowaniem pogodowym na każdym pionie
- Uszczelnienie i przebudowę rozdzielnicy
- Wdrożenie regulatora temperatury zasilania z programatorem dobowym
- Dostosowanie izolacji termicznej kluczowych odcinków instalacji
Realizacja
Współpraca z profesjonalnym zarządcą usprawniła logistykę — firma dysponowała kompletną dokumentacją techniczną obiektu i możliwością szybkiego dostępu do wszystkich pomieszczeń.
Prace zrealizowaliśmy w 5 tygodni, przy planowanych 7 — dzięki dobrej organizacji ze strony zarządcy i bezproblemowej koordynacji z mieszkańcami.
Wyniki
Efektem modernizacji była 26% redukcja kosztów eksploatacji systemu CWU w pierwszym roku. Skargi mieszkańców na niską temperaturę wody całkowicie ustąpiły — wyrównanie ciśnienia między piętrami wyeliminowało problem przy źródle.
Zarządca docenił też uproszczenie obsługi: jeden punkt sterowania dla całej instalacji, automatyczne raporty dobowe i alerty SMS przy przekroczeniu parametrów.
Podobne wyzwania dotyczące wyrównania ciśnienia i temperatury CWU rozwiązywaliśmy również w budynku wielorodzinnym z 48 lokalami — tam zdecydowaliśmy się na pompę ciepła zamiast modernizacji istniejącego kotła. Jeśli zarządzasz portfelem budynków, przeczytaj jak koordynowaliśmy jednoczesną modernizację w trzech budynkach spółdzielni.
