Kontekst projektu
Spółdzielnia mieszkaniowa zarządzająca trzema budynkami wielorodzinnymi (łącznie ok. 180 lokali) borykała się z niezawodnością starego systemu grzewczego. Kotły były eksploatowane od ponad 20 lat, generowały wysokie koszty serwisowe i coraz częstsze awarie, szczególnie w sezonie grzewczym.
Zakres prac
Projekt wymagał koordynacji działań w trzech niezależnych budynkach jednocześnie, przy pełnym utrzymaniu dostawy ciepła dla mieszkańców. Zakres obejmował:
- Wymianę trzech kotłów gazowych na nowoczesne kondensacyjne jednostki o wyższej sprawności
- Przegląd i modernizację sieci ciepłociągów między budynkami
- Izolację termiczną odcinków z największymi stratami ciepła
- Instalację systemu monitoringu zużycia energii z dostępem online dla zarządu spółdzielni
- Regulację hydrauliczną całej instalacji
Uzyskaliśmy dla spółdzielni dotację z Funduszu Termomodernizacji na poziomie 16% kosztów kwalifikowanych, co istotnie poprawiło opłacalność projektu.
Realizacja
Największym wyzwaniem było przeprowadzenie prac w trzech lokalizacjach bez jednoczesnego wyłączenia ogrzewania — projekt realizowany był poza sezonem grzewczym, ale zadbaliśmy o tymczasowe rozwiązania awaryjne na wypadek nieprzewidzianych opóźnień.
Wymiana kotłów w każdym budynku trwała 3 dni robocze. Całkowity czas realizacji projektu to 7 tygodni, z czego 2 tygodnie zajęły prace przy ciepłociągach.
Wyniki
Pomiar zużycia energii przez pierwsze dwa sezony grzewcze wykazał 18% redukcję zużycia gazu w porównaniu ze średnią z trzech poprzednich sezonów. Dodatkową korzyścią było wyeliminowanie kosztów awarii — przez 18 miesięcy po modernizacji system nie wymagał żadnych napraw nieplanowanych.
Prezes zarządu spółdzielni: „Mamy teraz pełen wgląd w zużycie energii w każdym budynku. To zmieniło sposób, w jaki planujemy budżet na ogrzewanie.”
Jeśli zarządzasz pojedynczym budynkiem wielorodzinnym, sprawdź jak przeprowadziliśmy modernizację CWU w budynku 48 lokali — projekt z podobnym profilem finansowym, zrealizowany w sześć tygodni. Dla budynków biurowych i komercyjnych polecamy lekturę case study dotyczącego modernizacji systemu CWU u zarządcy profesjonalnego.
