O projekcie
Budynek biurowy z sześcioma piętrami i lokalami mieszkalnymi na wyższych kondygnacjach miał poważny problem z dystrybucją ciepłej wody: mieszkańcy pięter 4–6 regularnie zgłaszali niską temperaturę wody, szczególnie rano i wieczorem w godzinach szczytu poboru.
Zarządca szukał rozwiązania, które wyeliminuje skargi, obniży koszty i nie wymaga wyłączenia budynku na czas remontu.
Diagnoza przed projektem
Przed przystąpieniem do projektowania przeprowadziliśmy pełny audyt instalacji z pomiarami ciśnienia i temperatury na każdym pionie. Wyniki wskazały cztery niezależne przyczyny problemu:
- Kocioł z obniżoną sprawnością — 72% przy nominalnych 91%, wyeksploatowany po 18 latach pracy
- Brak cyrkulacji — woda w pionach stygła między poborami, pierwsze litry zawsze zimne
- Nieregulowana rozdzielnica — ciśnienie na wyższych piętrach niższe o 0,8 bar niż na parterze
- Fluktuacje temperatury zasilania ±8°C — brak regulatora pogodowego
Każdy z tych problemów z osobna powodowałby dyskomfort. Razem tworzyły system, który działał niezadowalająco nawet przy dobrej pogodzie.
Rozwiązanie techniczne
Zaprojektowaliśmy interwencję adresującą wszystkie cztery przyczyny:
Nowy kocioł kondensacyjny
Wymiana na jednostkę kondensacyjną 80 kW ze sprawnością 108%. Dobór mocy uwzględniał zarówno przygotowanie CWU, jak i ogrzewanie budynku w sezonie — poprzedni kocioł był przewymiarowany, co dodatkowo obniżało jego efektywność (kocioł pracował w cyklach zamiast w trybie ciągłym).
Pompy obiegowe z inteligentnym sterowaniem
Na każdym z sześciu pionów zainstalowaliśmy pompy obiegowe z czujnikami temperatury i sterownikiem, który utrzymuje cyrkulację wody powyżej 55°C. Pompy pracują tylko wtedy, gdy temperatura w pionie spada poniżej progu — eliminuje to niepotrzebne zużycie energii przy jednoczesnym zapewnieniu gotowości ciepłej wody.
Regulacja hydrauliczna i rozdzielnica
Wymiana zaworów regulacyjnych i reprofilacja rozdzielnicy wyrównała ciśnienie między piętrami. Mieszkańcy piętra 6 mają teraz takie same warunki jak parter.
Regulator temperatury zasilania
Automatyczna regulacja temperatury zasilania w zależności od temperatury zewnętrznej (krzywa grzewcza) stabilizuje parametry wody na wyjściu z kotłowni. Fluktuacje spadły z ±8°C do ±1,5°C.
Pełne case study z wynikami po pierwszym roku eksploatacji znajdziesz w opisie realizacji tego projektu.
Harmonogram i realizacja
Projekt zrealizowaliśmy w 5 tygodni bez wyłączania budynku — prace były podzielone na etapy, każdy trwał maksymalnie jedną dobę z przerwą w dostawie CWU (mieszkańcy byli informowani z 48-godzinnym wyprzedzeniem).
Szczególnie wymagający był montaż pomp obiegowych w aktywnym budynku — wymagał precyzyjnej koordynacji z zarządcą i każdorazowego zabezpieczenia wody przed powrotem do pionu.
Rezultaty
- 26% redukcja kosztów energii systemu CWU w pierwszym roku
- Eliminacja skarg mieszkańców — zero zgłoszeń dotyczących temperatury wody po modernizacji
- Zarządca: uproszczona obsługa techniczna, jeden punkt sterowania, automatyczne alerty
Jeśli zarządzasz budynkiem mieszkalnym i rozważasz wymianę pompy ciepła zamiast modernizacji kotła, przeczytaj projekt CWU w budynku wielorodzinnym 48 lokali. Dla projektów obejmujących większą liczbę budynków jednocześnie — modernizacja źródeł ciepła w spółdzielni 3 budynków.
